Casa indipendente con ristorante a Cesena periferia

Casa indipendente con ristorante ubicata nel centro abitato di Calisese di Cesena.

Il Fabbricato risulta distribuito su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato destinato a servizio all’attività insediata al piano terra.
L'immobile complessivamente è composto da 3 unità immobiliari con diverse funzioni:
- ristorante-pizzeria al piano terra servito da cantina/deposito nell'interrato;
- abitazione civile al piano primo e secondo (sottotetto);
- laboratorio artigianale al piano primo.

Il ristorante-pizzeria al piano terra ha l'ingresso dalla veranda esterna regolarizzata, attraverso la quale si accede alla sala di ristorazione della pizzeria, con angolo cassa e Bar sulla sinistra dell’ingresso, forno fronte
stante e servizi igienici e dispensa addossato sulla porzione est dell’unità immobiliare dove la sala si affaccia sul cortile privato.

La cucina risulta essere retrostante l’angolo Bar e Cassa e con eventuale accesso direttamente in veranda.

Al piano interrato è presente ampio deposito di 65 mq con accesso da scala esterna avente altezza interna pari a 230 cm con annessi due servizi igienici comprensivi di antibagno.

L'appartamento posto al piano primo e sottotetto, con ingresso autonomo laterale dalla corte e ballatoio comune all’unità abitativa ed al laboratorio artigianale posto al medesimo piano, risulta composto da un bilocale avente cucina/soggiorno staccati dalla zona notte con camera da letto, bagno e 2 balconi, oltre al sottotetto suddiviso in 2 vani.

Il laboratorio artigianale posto al primo piano ha accesso lateralmente all’immobile attraverso una scala esterna posta sul retro del fabbricato, attualmente utilizzato come lavanderia e stireria di pertinenza alla pizzeria. In particolare, risulta composto da ampia stanza affacciata sul balcone, un bagno e relativo antibagno e disimpegno.

A metà degli anni 90 il fabbricato ha ottenuto la sistemazione complessiva della struttura esistente, compresa la facciata, i solai interni e i pavimenti, l’ampliamento e la formazione e ristrutturazione del ristorante-pizzeria posto al piano terra.

L'attività di ristorante e pizzeria può essere ceduta separatamente ed autonomamente rispetto alla vendita dell'immobile, scorporando il relativo valore dal prezzo richiesto complessivamente.

L'immobile si trova in zona di forte passaggio ad angolo tra 2 strade e con ampia visibilità; dista un Km dalla Via Emilia Levante e 10 minuti dal centro di Cesena.

Ristorante classe energetica B indice di prestazione energetica 936,00 KWh/mq.
Appartamento lasse energetica F indice di prestazione energetica 154,91 KWh/mq.
Laboratorio classe energetica E indice di prestazione energetica 164,93 KWh/mq.